大悅城設(shè)114億元并購基金

周政稱未來更多通過并購獲得項目

■本報記者 王麗新

大悅城的品牌輸出，輕重并舉式擴(kuò)張發(fā)展路徑越發(fā)清晰。

昨日下午，大悅城地產(chǎn)主席周政在中期業(yè)績會上表示，“大悅城強(qiáng)調(diào)輕重并舉，未來關(guān)注長三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域，主要通過存量和新開發(fā)相結(jié)合(方式擴(kuò)張)，兩者占比各一半，未來或會更多地通過并購獲得項目。”

值得關(guān)注的是，近兩年來，大悅城一直試圖讓自身“變輕”，而向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上，大悅城多次建立并購基金，與不同的機(jī)構(gòu)合作，試水輕資產(chǎn)化。

8月17日晚間，大悅城發(fā)布公告稱，公司附屬企業(yè)與多家合作方成立境外基金和境內(nèi)基金，境外基金及境內(nèi)基金將尋找中國境內(nèi)潛在物業(yè)項目的收購機(jī)會，升級改造為大悅城品牌商業(yè)項目或者商業(yè)綜合體項目。

根據(jù)公告，大悅城地產(chǎn)附屬企業(yè)Hengxin已與深圳明誠、Reco Joyrepo及投資方就Hengxin與Reco Joyrepo及本公司附屬公司耀動成立境外基金、深圳明誠與投資方的一家附屬公司與大悅城地產(chǎn)的一家附屬公司成立境內(nèi)普通合伙人及境內(nèi)普通合伙人與投資方?、大悅城地產(chǎn)的一家附屬公司成立境內(nèi)基金等事項訂立框架協(xié)議。境外基金及境內(nèi)基金將單獨或共同尋找位于中國境內(nèi)潛在物業(yè)項目的收購機(jī)會，從而升級改造為大悅城地產(chǎn)自有旗艦品牌“大悅城”商業(yè)項目或商業(yè)綜合體項目。

根據(jù)幾方的框架協(xié)議，初步投資的情況為，境外基金總額62.7億元，其中大悅城地產(chǎn)集團(tuán)作為有限合伙人之一總承擔(dān)將為22.8億元，占境外基金權(quán)益的36.36%;境內(nèi)基金51.3億元，其中大悅城地產(chǎn)集團(tuán)作為有限合伙人之一總承擔(dān)將為11.4億元，占境內(nèi)基金權(quán)益的22.22%。大悅城集團(tuán)就成立基金的總承擔(dān)將約為34.2億元。

事實上，據(jù)《證券日報》記者了解，設(shè)立合作基金再去收購項目，將是相對“安全”的擴(kuò)張路徑。不過，近年來，大悅城在平均三年一次的商戶換新方面，不斷調(diào)整資源，改造成本不菲。而擴(kuò)張中的大悅城需要不斷調(diào)整和適應(yīng)二、三線城市，甚至四線城市對其的認(rèn)知度，才能用較快速度實現(xiàn)盈利，否則對新進(jìn)城市的“不適應(yīng)癥”將成為大悅城擴(kuò)張的一道坎。

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