(原標(biāo)題：按不住的香港房?jī)r(jià)：中國(guó)買家紛紛離場(chǎng) 記錄高位能持續(xù)到何時(shí)?)

摘要：中國(guó)加強(qiáng)海外投資監(jiān)管的背景下，房地產(chǎn)分析師紛紛預(yù)計(jì)香港樓市會(huì)迎來暴跌，然而今年上半年香港房地產(chǎn)價(jià)格卻不跌反漲，攀升至歷史新高。

中國(guó)監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)中國(guó)企業(yè)海外投資管制造成的沖擊下，中國(guó)的企業(yè)巨頭們大幅削減海外投資，而其中反應(yīng)最為強(qiáng)烈的，是對(duì)海外房地產(chǎn)投資的回落。

隨著“富得流油”的中國(guó)買家從房地產(chǎn)市場(chǎng)的“不辭而別”，房地產(chǎn)分析師紛紛預(yù)計(jì)在紐約、倫敦和香港這些報(bào)價(jià)最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)迎來房?jī)r(jià)的大幅下滑。

據(jù)摩根士丹利統(tǒng)計(jì)，美國(guó)和香港是中國(guó)海外房地產(chǎn)投資最為青睞的目標(biāo)

然而今年上半年，這些市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格仍在繼續(xù)攀升。

即使是在香港這個(gè)對(duì)大陸撤資“春江水暖鴨先知”的地方，價(jià)格業(yè)已攀升至歷史新高。

該指數(shù)今年上漲了11％，而在過去五年中上漲了逾50％。

中原地產(chǎn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù) (Centa-City Leading Index) 現(xiàn)有房屋價(jià)格截止7月30日已飆升至紀(jì)錄高位160.3。

中原城市領(lǐng)先指數(shù)往年走勢(shì)圖

五年來房?jī)r(jià)的快速上漲，導(dǎo)致人口稠密的香港迅速成為全球最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

香港政府周五(8月11日)表示，

以住房抵押貸款占收入比例作為衡量標(biāo)準(zhǔn)的香港住房負(fù)擔(dān)能力比率，上一季度惡化至67%左右，高于去年同期的56%。

遏制飛漲的香港房?jī)r(jià)，是香港金管局乃至新任行政長(zhǎng)官林鄭月娥的首要任務(wù)。房?jī)r(jià)一直被視作造成香港不平等的主要因素;根據(jù)Demographia的數(shù)據(jù)，目前中位數(shù)收入的家庭需要18年才負(fù)擔(dān)得起家庭住房。每次房屋拍賣都面臨超額認(rèn)購(gòu)的絕望局面。

早在今年5月，金管局現(xiàn)任總裁陳德霖就曾對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的類泡沫行為發(fā)出警告，稱目前暴漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，不禁令人聯(lián)想起二十年前香港房地產(chǎn)泡沫破滅前夕時(shí)的景象。陳德霖告誡財(cái)力有限的人士不要抱有房?jī)r(jià)會(huì)無限期上漲的預(yù)期，停止房地產(chǎn)投機(jī)行為。

隨著富裕的外來買家紛紛離場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求仍能維持一段時(shí)間的價(jià)格穩(wěn)定。香港第二季度住宅交易量猛增43%至18892戶，進(jìn)一步推漲房地產(chǎn)價(jià)格。

然而對(duì)投資者而言，沒有了愿意支付所謂“中國(guó)溢價(jià)”的大陸買家，處于記錄高位的香港房?jī)r(jià)還能持續(xù)到何時(shí)?

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