(原標(biāo)題：8月鄭州最新房價地圖來襲!趕緊看看恁家漲了多少)

8月一結(jié)束

2017年就過去三分之二了

距離去年的首次限購也即將滿一周年

鄭州房價是漲了還是降了?

據(jù)搜狐焦點數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示

8月鄭州主城8區(qū) 的

主要在售樓盤均價超1.5萬元/

第二批限購區(qū)域

中牟、滎陽、新鄭 等房價較為穩(wěn)定

整體均價在萬元左右

而非限購區(qū)域上街和平原新區(qū)

則因剛需外溢的紅利房價有微漲

注：房價統(tǒng)計截止到8月31日，以住宅為主，不包含公寓等商業(yè)項目。

鄭州主城8區(qū)房價超1.5萬元/

主城8區(qū)房價超1.5萬元/

注：以在售住宅項目為房價計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房價最貴的區(qū)域仍屬鄭東新區(qū) ，均價約29172元/ ;

2、其次是均價17950元/ 的金水區(qū) ;

3、被限價的經(jīng)開區(qū) 均價16762元/ 超越惠濟區(qū)排名第三;

4、惠濟區(qū) 則因在售項目較少而位列第四，均價16000元/ ;

5、管城區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)和高新區(qū) 剛需項目比較多，房價依次是14720元/ 、14423元/ 、13944元/ 、13784元/ ，位居第5、第6、第7、第8名。

鄭東新區(qū)以整體均價29172元/ 位居第一

鄭東新區(qū)以整體均價29172元/ 位居第一。

片區(qū)較大，基本可以分別4個片區(qū)，分別是北龍湖、龍子湖組團、高鐵片區(qū)和白沙片區(qū)。

其中北龍湖的房價最高 ，雖被限價32000元/ ，房價卻仍是鄭州的“珠穆朗瑪“，其副CBD超高的規(guī)劃格調(diào)吸引了金茂、中建、雅居樂、榮盛、融創(chuàng)等很多一線房企的進駐;

緊鄰北龍湖的龍子湖 高校林立，住宅匱乏，商業(yè)不集中，在北龍湖的帶動下湖心島及其周邊成了很多房企的必爭之地，住宅均價約20000元/ ;

用10年的發(fā)展而逐漸成熟起來的鄭東高鐵片區(qū) ，在售住宅項目緊缺，房源少，住宅可參考海馬公園的26000元/ ，建業(yè)天筑和瀚海晴宇這兩個項目是高端住宅定位，不具備參考價值;

而發(fā)展較緩的白沙 ，在售項目較少，均價約12000元/平米，部分樓盤高于這個價格。

金水區(qū)的房價約17950元/ ，直逼東區(qū)

金水區(qū)的房價約17950元/ ，直逼東區(qū)，作為省府和鄭州生活配套最為齊全的老城區(qū)，擁堵的金水路也沒能抵擋人們的購房熱情。

由于土地的局限性，住宅逐漸減少，公寓項目占了近半。

自貿(mào)區(qū)加持，經(jīng)開區(qū)住宅均價在16762元/

一朝土拍聞名中原，自貿(mào)區(qū)加持，經(jīng)開區(qū)的3個片區(qū)中，濱河國際新城的區(qū)域價值潛力是最大的，也是名企最為集中的地方，包括康橋、亞新、中建等等，住宅均價在16000元/ 左右;

老城區(qū)生活配套成熟也吸引不少房企扎堆，整體均價約22000元/ ，不過尚未開盤的華潤紫云府和陽光城檀悅可能受限價影響，價格可能會相對較低一點(華潤紫云府毛坯預(yù)計18500元/ );

而位于物流園區(qū)的碧桂園翡翠灣和九龍新城，由于品牌影響力和品質(zhì)、物業(yè)類型等等不同，碧桂園在售的去也類型為洋房，九龍新城以高層為主，房價也相差較大。

生活向北，惠濟區(qū)整體均價約16000元/

城市向東，生活向北，2016年火爆開業(yè)的惠濟萬達加快了整個區(qū)域的發(fā)展進程。

這個區(qū)域是鄭州改善型購房人的主要選擇，整體均價約16000元/ 。

城南片-管城區(qū)，均價14720元/ 排名第五

位于城南的管城區(qū)是剛需最為集中的區(qū)域，樓盤大多集中在三環(huán)外，盡管發(fā)展緩慢，教育資源匱乏，不過好在有地鐵2號線，出行各方面還是比較便捷的。

目前比較熱門的樓盤是鑫苑國際新城、永威城、綠都瀾灣等項目，房源主要以高層住宅為主。

二七區(qū)名企集中，發(fā)展?jié)摿Υ?，均價14423元/

近些年，二七區(qū)的整體規(guī)劃不斷完善，萬科、融創(chuàng)等將會集中打造文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)和田園小鎮(zhèn)。

目前在售的樓盤主要集中在大學(xué)路、嵩山路、南三環(huán)和南四環(huán)圍合的區(qū)域，高層均價約13500-13800元/ ，由于亞星官邸、華潤悅府等高端住宅的房價拉升，整體均價14423元/ 。

中原區(qū)整體均價13944元/ ，小開發(fā)商扎堆

中原區(qū)錦藝城、王府井、中原萬達三足鼎立，商業(yè)發(fā)達，互助路小學(xué)、伊河路小學(xué)、實驗中學(xué)、鄭州中學(xué)等重點中小學(xué)林立，商業(yè)和教育資源都比較集中。

但是區(qū)域卻被貌似小開發(fā)商占據(jù)，名企盤較少，住宅整體均價13944元/ 。

最后一名高新區(qū)，均價約13784元/

高新區(qū)是鄭州主城8區(qū)中房價最低的，整體均價約13784元/ 。不過恒大城、翰林國際城等老樓盤的價格，高于均價約2000-3000元/ 。

高新區(qū)的大型商業(yè)主要集中在西三環(huán)科學(xué)大道附近，這里有剛剛落地的鄭州第五座萬達、在建的正弘高新數(shù)碼港的商業(yè)、以及已經(jīng)成熟的丹尼斯，加上地鐵1號線、B35、45路等交通工具直達中原區(qū)，整體而言比較適合剛需購房者。

港區(qū)整體均價9916元/ ，尚未過萬

自貿(mào)區(qū)落選并不影響航空港區(qū)的整體發(fā)展，目前主要在售樓盤萬科、永威等均價基本在11000元/ ，其他位于南港的項目(位于薛店，暫未劃入航空港區(qū))均價較低，所以整體均價9916元/ ，尚未過萬，較去年最火爆的時候房價有些微調(diào)整。

2017年5月加入限購的區(qū)域：滎陽、新鄭、中牟

第二批限購區(qū)域

中牟、滎陽、新鄭等房價較為穩(wěn)定

整體均價在萬元左右

滎陽價微漲，整體均價9100元/

滎陽自限購之后，房價微漲了一些，整體均價9100元/ ，不過仍是鄭州的房價洼地。市政西遷、地鐵10號線貫穿等利好因素，有房票的剛需購房人可以多關(guān)注。

新鄭市房價平穩(wěn)均價10214元/

新鄭在未限購之前由于購房需求外溢，房價有明顯的上漲，而在限購之后，上漲趨勢逐漸放緩，不過整體來講10214元/ 的房價和其他其余相比，還是有可以接受的。

中牟3大組團房價各有不同，整體均價10754元/

中牟，尤其是綠博片區(qū)近期很多開發(fā)商都采用了全款買房的政策，均價在萬元以下，按揭的話價格也基本在12000-13000元/ ;

而目前正在崛起的雁鳴湖組團，萬科、康橋、永威等都有儲備用地，房價在8500-10000元左右(綠地香頌是純別墅項目，規(guī)劃較高，價格較貴)。

尚未限購：上街區(qū)、平原新區(qū)

上街區(qū)目前尚未限購，房價較限購之前上漲了1000-1500元/ ，目前整體均價6000元/ ;

而平原新區(qū)距離鄭州北，隸屬新鄉(xiāng)，目前恒大、碧桂園等均有房源在售，整體均價8500元/ ，較為平穩(wěn)，上升不明顯。

總的來講，鄭州限購限貸、房貸利率上調(diào)等調(diào)控政策仍舊比較嚴(yán)，房價平穩(wěn)上調(diào)，沒有明顯的漲幅也沒有下降的痕跡趨勢。

而鄭州樓市已進入金九銀十的黃金時期，9月鄭州預(yù)計20個項目開盤入市，其中不乏純新樓盤，然而對于目前這種高房價、嚴(yán)調(diào)控的冷淡市場而言，這個黃金期能否延續(xù)往年的風(fēng)采，還尚未可知。

相關(guān)關(guān)鍵詞： 鄭州 房價 小區(qū)