這個時代變化太快了，快到你無法想像，共享單車到共享豪車再到共享房產(chǎn)，共享經(jīng)濟或?qū)⒏淖兾覀兊纳罘绞?，今天，重點說說共享房產(chǎn)，因為它牽動著更多人的心。

這位著名地產(chǎn)商說：

想擁有房子的觀念過時了

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

呢?簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。是不是很心動呢，快跟隨小編看看到底是怎么回事吧……

相關(guān)解讀

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就是說你現(xiàn)在買15000元/米的商品房有困難，錢不夠，現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價(有可能不到商品房的一半價格)，你買70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不會收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)哈，等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

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共有產(chǎn)權(quán)房怎么提供?

1.政府組織建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房方式。主要采取集中新建、購買或在棚戶區(qū)改造項目和商品房開發(fā)項目中配建方式籌集。

2.公共租賃住房“租改售”方式。對租住政府公共租賃住房(不包括企業(yè)自建)2年以上的，可以通過“租改售”方式轉(zhuǎn)換為共有產(chǎn)權(quán)住房。在滿足保障對象租賃需求的基礎(chǔ)上，公共租賃住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租賃住房“租改售”的政策出售給符合條件的申請者。

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共有產(chǎn)權(quán)房價格如何?

共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，以低于同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定;共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格實行明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房保障部門確定并向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎(chǔ)上下浮動5%。

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什么人能申購?

共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向家庭收入、住房狀況等符合市、縣(區(qū))政府規(guī)定條件的家庭，由各縣(區(qū))結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民收入水平確定申請條件，并適時動態(tài)調(diào)整。

1.政府組織建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，主要面向無自有產(chǎn)權(quán)住房和其他用途房屋的本市各縣(區(qū))城鎮(zhèn)戶籍家庭，其中居住地在本市各縣(區(qū))的非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍家庭，主申請人已經(jīng)在居住地連續(xù)繳納一定年限城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的也可在居住地申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

2.公共租賃住房“租改售”共有產(chǎn)權(quán)住房，主要面向符合公共租賃住房保障條件的本市各縣(區(qū))城鎮(zhèn)戶籍家庭。

注：非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣(區(qū))人力資源社會保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的證明材料、用工單位蓋章確認(rèn)的勞動(聘用)合同。

什么人能優(yōu)先申購?

共有產(chǎn)權(quán)住房實行配售輪候制。經(jīng)確認(rèn)獲得共有產(chǎn)權(quán)住房申購資格的家庭，家庭成員具有下列情形之一的，優(yōu)先予以考慮：

1.烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人等優(yōu)撫對象;

2.受到市級及市級以上表彰的勞動模范;

3.獨生子女傷殘死亡的;

4.持一、二級殘疾證的。

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房子能賣嗎?

不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。

共有產(chǎn)權(quán)住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產(chǎn)權(quán)，未取得完全產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。

自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產(chǎn)權(quán)。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門當(dāng)年存量房交易價格評稅系統(tǒng)價格為基準(zhǔn)。

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產(chǎn)權(quán)分配比例如何?

產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額?是自主選定，還是按房屋售價各有不同。

具體細(xì)則有各個區(qū)縣根據(jù)實際情況制定，會面向社會公布。

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哪里負(fù)責(zé)分配?哪里申請?

比如，抽簽：由各區(qū)縣(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)商開展公開抽簽的方式。(宜賓縣試點就是采取公開抽簽的方式，抽到就有。)

申請材料：

1.家庭收入情況的證明材料。

2.家庭住房狀況的證明材料。

3.家庭成員身份證和戶口簿。

4.非當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的家庭，需提供用工單位所在縣(區(qū))人力資源社會保障部門繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的證明材料、用工單位蓋章確認(rèn)的勞動(聘用)合同。

5.市、縣(區(qū))政府規(guī)定的其他證明材料。

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物業(yè)費、水電氣費等誰承擔(dān)?

物業(yè)費和水電氣之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。

購房人負(fù)責(zé)繳納該套房屋的專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費，并承擔(dān)該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)實行市場化的物業(yè)管理。

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共有產(chǎn)權(quán)房繼承、離婚怎么辦?

共有產(chǎn)權(quán)住房辦理繼承或離婚析產(chǎn)的，繼受人持有的產(chǎn)權(quán)份額不變，共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)不變。

好的政策

關(guān)鍵在于“落地”!

希望“共享房子”早日普及河南!

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