交“介紹費(fèi)”就能獲得購(gòu)房資格?“陰陽(yáng)合同”能不能簽?買二手房交中介費(fèi)要不要發(fā)票?

鄭州市房管局發(fā)布房地產(chǎn)交易消費(fèi)警示 遇到糾紛咋維權(quán)，也可來(lái)商報(bào)微信平臺(tái)“樓市商報(bào)”聊聊

買房時(shí) 要當(dāng)心這幾種“忽悠”

交點(diǎn)“介紹費(fèi)”就能獲得購(gòu)房資格?簽購(gòu)房合同遇見空白條款咋辦?因購(gòu)房人原因放棄購(gòu)房的，服務(wù)費(fèi)不予退還，合理嗎?針對(duì)這些問題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱鄭州市房管局)發(fā)布房地產(chǎn)交易消費(fèi)警示。

1、提醒

交“介紹費(fèi)”能拿到購(gòu)房資格?這個(gè)可別信

據(jù)市民反映，目前社會(huì)上有個(gè)別不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人宣稱在政府部門有關(guān)系，交點(diǎn)“介紹費(fèi)”就可以讓你通過(guò)購(gòu)房資格審核。

這種情形聽起來(lái)有一定的“市場(chǎng)”，但實(shí)際上很容易誤導(dǎo)買房人。據(jù)河南商報(bào)記者了解，鄭州目前嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，從售樓部開始，就要求在購(gòu)房資格審核上過(guò)第一關(guān)。后續(xù)在新房備案面簽、二手房受理審核過(guò)程中還要再審。對(duì)于提供虛假購(gòu)房資料的，有一系列懲罰措施。

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)，在鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，政府相關(guān)部門對(duì)于購(gòu)房者提交的申請(qǐng)資料有嚴(yán)格的審核程序，也不可能為不符合條件的家庭(人員)辦理購(gòu)房資格。

因此提醒，請(qǐng)廣大市民不要聽信不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人的說(shuō)辭，更不要通過(guò)這種途徑辦理所謂的購(gòu)房手續(xù)，避免到期因無(wú)法通過(guò)購(gòu)房資格審核繼續(xù)履行合同而承擔(dān)違約責(zé)任造成經(jīng)濟(jì)損失，并對(duì)個(gè)人征信造成不良影響。

2、提醒

選擇房屋中介時(shí)

你查過(guò)人家的底細(xì)嗎

買二手房從來(lái)不看中介門店的來(lái)路，交了中介費(fèi)也不索要發(fā)票……出于信任，很多購(gòu)房人都有這樣的“習(xí)慣”。然而，正是這些前置工作沒有重視，才導(dǎo)致可能發(fā)生的糾紛。

“鄭州就曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，前幾天還在收取客戶服務(wù)費(fèi)，突然就關(guān)店走人了。買房人想找都找不到。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這樣的店，一遇到經(jīng)營(yíng)不善，就可能卷款跑路。

一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。因此，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的。

鄭州市房管局上述人士提醒，在查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和經(jīng)紀(jì)人證書時(shí)，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實(shí)際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等。

另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況和信用情況可以在房管局官方網(wǎng)站或鄭州市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢。

3、提醒

躲開坑人的合同“陷阱”

購(gòu)房合同糾紛是市民投訴的“重災(zāi)區(qū)”。

“一般情況下，開發(fā)商提供的都是公司格式合同，不會(huì)輕易更改。如果有異議，可以一事一議，在合同附件中約定。”鄭州某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王先生也向河南商報(bào)記者坦言，在火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者是處于弱勢(shì)的，但他們還是可以為自己爭(zhēng)取一些利益的。

比如，對(duì)合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對(duì)于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

對(duì)此，鄭州市房管局上述人士提醒，合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時(shí)務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，特別是對(duì)自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成一致意見后再寫入合同，以保障自身權(quán)益。

4、提醒

夸大其詞的售樓廣告

害人不淺

“三環(huán)邊優(yōu)質(zhì)大盤，緊鄰地鐵口”，這樣的廣告語(yǔ)很常見，其實(shí)，這個(gè)“緊鄰”的距離，有可能是兩公里。目前，依然有個(gè)別開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)。

這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。

同時(shí)要提醒消費(fèi)者，商品房買賣合同是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購(gòu)房人認(rèn)為廣告宣傳的事項(xiàng)對(duì)訂立合同有重大影響，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實(shí)不符，購(gòu)房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決。

5、提醒

被“新潮”電商團(tuán)購(gòu)忽悠

服務(wù)費(fèi)難退

近期，一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺(tái)合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費(fèi)者。在一些電子商務(wù)平臺(tái)上，有“會(huì)員獨(dú)享”“網(wǎng)購(gòu)優(yōu)惠”等字眼的活動(dòng)，以辦理會(huì)員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購(gòu)房人團(tuán)購(gòu)。

在此類活動(dòng)中，購(gòu)房者必須向第三方電商支付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用后，才能獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠，而且此類活動(dòng)通常會(huì)注明“因購(gòu)房人原因放棄購(gòu)房的，服務(wù)費(fèi)不予退還”等條款。

鄭州市房管局上述人士解釋稱，一旦出現(xiàn)服務(wù)費(fèi)不退還的情況，糾紛就很難處理，因?yàn)榈谌诫娚掏痪邆浣?jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，不屬房地產(chǎn)管理部門管理的對(duì)象，當(dāng)交易不成時(shí)，購(gòu)房人難以拿回電商收取的費(fèi)用。因此，提醒大家謹(jǐn)慎選用電商團(tuán)購(gòu)。

6、提醒

簽“陰陽(yáng)合同”?違反法律規(guī)定

買賣雙方私下簽一份購(gòu)房合同，約定一個(gè)成交價(jià)格，他們?cè)趥浒笗r(shí)簽的成交價(jià)格卻非常低。這種“雙合同”就是大家常說(shuō)的“陰陽(yáng)合同”。

在房屋買賣交易過(guò)程中，個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽(yáng)合同”的方式辦理交易手續(xù)。

據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。同時(shí)在交易過(guò)程中，一旦對(duì)方通過(guò)司法途徑要求履行合同約定事項(xiàng)時(shí)，因虛報(bào)的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報(bào)的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。

7、提醒

買二手房不要“費(fèi)用清單”

可能會(huì)花“冤枉錢”

購(gòu)房人買二手房承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊：

第一塊是房款(需要注意的是一定要同賣房人當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從中不法獲利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià))。

第二塊是中介傭金(向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付傭金時(shí)，注意索要正規(guī)的發(fā)票)。

第三塊是向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)(二手房買賣需繳納的稅費(fèi)主要包括稅務(wù)部門收取的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等;房地產(chǎn)評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi);銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等)。

為避免產(chǎn)生糾紛，買賣雙方可以要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列出費(fèi)用清單，并作為合同或協(xié)議的附件。最后要提醒消費(fèi)者的是，在繳納稅費(fèi)后要及時(shí)索要各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票原件。

【互動(dòng)】

如何維權(quán) 來(lái)“樓市商報(bào)”議議

近年來(lái)，鄭州不斷出現(xiàn)各式各樣的房產(chǎn)維權(quán)事件，其中較為常見的有解除合同、退還定(押)金等。

依法簽訂的合同受法律保護(hù)。在合同或協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)矛盾糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式通過(guò)仲裁或訴訟等途徑及時(shí)處理。

相關(guān)關(guān)鍵詞： 房管局 鄭州市 消費(fèi)警示