8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2017年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。

2017年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.4%。

商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.9%，辦公樓銷售額增長27.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長38.7%。

7月末，商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米。其中，住宅待售面積減少988萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少64萬平方米。

從7月數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)交叉對比，可以得出以下幾個(gè)重點(diǎn)：

1

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速環(huán)比繼續(xù)回落

2

商品房銷售面積及銷售額增速環(huán)比低位震蕩

3

商品房待售面積已經(jīng)跌至31個(gè)月以來的新低

2014年-2017年7月個(gè)別月份商品房庫存統(tǒng)計(jì)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國證券報(bào)(ID：xhszzb)記者采訪時(shí)表示，

此次數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)庫存去化正加速。

三四線城市去庫存成為最近4個(gè)月房地產(chǎn)去庫存的主力。

部分三四線城市賣房、賣地都給力

中國證券報(bào)(ID：xhszzb)記者梳理2017年前7月一些三四線城市的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)。一些城市不僅在房屋銷售及去庫存方面表現(xiàn)亮眼，而且在土地出讓方面，也呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

浙江省湖州市

截至2017年6月30日，湖州市商品房銷售面積為361.61萬平方米，較上年同比增長54.9%。而2017年前7月，湖州市出讓土地所得達(dá)182.16億元，較上年同比增長345.42%。

浙江省嘉興市

截至2017年6月30日，嘉興市商品房銷售面積為522.27萬平方米，同比增長7.6%。商品房待售面積351.20萬平方米，同比下降32.9%，總量較一季度末減少40.34萬平方米。而2017年前7月，嘉興市出讓土地所得達(dá)402.54億元，同比增長289.96%。

福建省漳州市

截至2017年6月30日，漳州市商品房銷售面積為439.68萬平方米。同比增長26.8%。商品房待售面積為231.90萬平方米，同比下降18.5%。而2017年前7月，漳州市出讓土地所得達(dá)178.43億元，同比增長423.68%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月，全國土地出讓額最多的50個(gè)城市，其土地出讓金額合計(jì)達(dá)17055.7億元，同比漲幅達(dá)44.5%。其中，北京、南京、杭州、武漢、重慶、蘇州、鄭州、合肥、廣州、天津、上海等12個(gè)城市的土地出讓金額超過了500億元。而土地出讓額同比漲幅最明顯的，則是以三四線城市為主，包括菏澤、漳州、無錫、湖州、滁州、嘉興等地。

上市公司聞風(fēng)追三線

小鄭是銷售額前三甲的上市房企在某中部省份分公司的項(xiàng)目經(jīng)理。他對中國證券報(bào)(ID：xhszzb)記者表示，以他所在的中部省份為例，諸如碧桂園、保利等大型房地產(chǎn)公司，自2016年以來，在該省多個(gè)地級市甚至縣級層面紛紛拓展項(xiàng)目。

“一方面，一些三四線城市通過不斷建設(shè)發(fā)展，需要大型房企的高品質(zhì)樓盤為城市提升形象。另一方面，價(jià)格較低的出讓金以及當(dāng)?shù)嘏噬簧俚姆績r(jià)，也讓大型房企覺得有利可圖。”某地產(chǎn)分析師對記者表示。

小鄭透露，8月初，他所在的公司剛剛在省會(huì)所轄的遠(yuǎn)郊縣拿下兩宗地塊，“當(dāng)時(shí)競爭也非常激烈，兩宗地塊共有10余家房企競爭。一宗出價(jià)達(dá)253次，耗時(shí)將近6個(gè)小時(shí)拿下來。另一宗出價(jià)193次，也花了3個(gè)小時(shí)競價(jià)。”

(8月初，位于中部省份某縣的地塊出讓競價(jià)情況)

中國證券報(bào)(ID：xhszzb)記者根據(jù)多家A股上市公司最新披露的拿地情況發(fā)現(xiàn)，許多三線、四線城市確實(shí)成為了企業(yè)拿地的主要目標(biāo)。

保利地產(chǎn)(600048)

在2016年年報(bào)中稱，公司堅(jiān)持以北京、上海、廣州等國家中心城市為核心，完善珠三角、長三角、環(huán)渤海的城市群戰(zhàn)略布點(diǎn)。努力做大中部經(jīng)濟(jì)圈、西南、海陜西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)等國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域的規(guī)模。記者根據(jù)已披露的公告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2017年以來，保利地產(chǎn)共計(jì)在全國副省級以下城市(除去直轄市、省會(huì)城市、副省級城市等)新獲得33宗土地，占同期全部新增土地宗數(shù)的36.26%。

保利地產(chǎn)2017年副省級以下城市拿地統(tǒng)計(jì)

(數(shù)據(jù)來源：上市公司法定信息披露)

萬科A(000002)

截至8月15日，公司共公告前6月新增地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)82個(gè)，其中位于副省級以下城市共新增地產(chǎn)項(xiàng)目23個(gè)，涉及城市包括長三角區(qū)域的無錫、揚(yáng)州、南通、蘇州、嘉興等地，也涵蓋珠三角區(qū)域的佛山、珠海、東莞等地。在中西部城市方面，萬科也在武漢、南寧、蘭州等多個(gè)中西部省會(huì)有所布局。

張大偉表示，2017年上半年，歷史上首次有超過7家企業(yè)銷售額超過千億，在近兩年的樓市高峰期下，房企銷售額爆發(fā)，補(bǔ)庫存趨勢持續(xù)，資金面雖有所收緊，但銷售回款等依然可以支持標(biāo)桿房企拿地。

整體看，不論是一二線城市還是三四線城市，土地市場依然處于相對高溫中。

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