京華時(shí)報(bào)訊(記者王婧)8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。其中，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%;商品房銷售額68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6%。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)7.9%

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積707313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積483145萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.8%。房屋新開(kāi)工面積100371萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積71746萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.9%。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比1-6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款5428億元，增長(zhǎng)41.0%，增速提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

商品房庫(kù)存比6月末減少1081萬(wàn)平方米

1-7月份，商品房銷售面積86351萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.0%，增速比1-6月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.5%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)29.4%。商品房銷售額68461億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.9%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)27.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)38.7%。

7月末，商品房待售面積63496萬(wàn)平方米，比6月末減少1081萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少988萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加1萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少64萬(wàn)平方米。7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為101.42，比6月份提高0.04點(diǎn)。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87664億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款15094億元，增長(zhǎng)19.8%;利用外資112億元，增長(zhǎng)20.6%;自籌資金27340億元，下降1.9%;其他資金45118億元，增長(zhǎng)14.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26937億元，增長(zhǎng)20.7%;個(gè)人按揭貸款13852億元，增長(zhǎng)4.1%。

業(yè)內(nèi)人士：全年銷售數(shù)據(jù)依然有望刷新紀(jì)錄

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從單月數(shù)據(jù)開(kāi)看，7月銷售數(shù)據(jù)是目前今年的最低值，但全年銷售數(shù)據(jù)依然有望刷新歷史紀(jì)錄。在6月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量單月刷新歷史同期成交數(shù)據(jù)后，7月數(shù)據(jù)明顯下調(diào)。同時(shí)，市場(chǎng)分化依然持續(xù)，三四線城市相對(duì)集中的中部西部區(qū)域，銷售相對(duì)樂(lè)觀，而東部區(qū)域受到調(diào)控政策影響，東北區(qū)域相對(duì)人口流出，銷售情況均比較差。

從企業(yè)銷售業(yè)績(jī)看，也體現(xiàn)了明顯的回落跡象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有27家標(biāo)桿企業(yè)公布7月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售2250.8億，相比6月份的3568.7億下調(diào)了37%，但總體依然處于歷史同期高位。整體看，7月房企銷售數(shù)據(jù)下調(diào)的主要原因是6月市場(chǎng)透支，房企逐漸體現(xiàn)出受調(diào)控的影響。從不同企業(yè)看，企業(yè)之間分化也在加劇，中小型企業(yè)的漲幅則明顯低于龍頭房企。

1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12410萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 1-7月，全國(guó)土地出讓最多的50大城市合計(jì)土地出讓金額達(dá)到了17055.7億，同比2016年同期的11803億上漲幅度達(dá)到了44.5%。地價(jià)上漲城市主要集中在三線城市。雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在收獲了2016年的豐收業(yè)績(jī)后，資金情況空前寬裕，在去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開(kāi)始積極拿地。從房地產(chǎn)成交面積與成交金額趨勢(shì)看，今年可能將繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的銷售紀(jì)錄。

各地限購(gòu)政策相繼出臺(tái)已使市場(chǎng)行情受到影響

7月商品房庫(kù)存63496萬(wàn)平米，庫(kù)存數(shù)據(jù)跌到最近31個(gè)月的最低值。三四線城市去庫(kù)存成為最近4個(gè)月主力，庫(kù)存去化加速。從去庫(kù)存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。一線城市將以增加土地供應(yīng)為主。三四線庫(kù)存的明顯減少，未來(lái)幾個(gè)月，三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)有比較明顯的上行。

7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)繼續(xù)上行。上半年，各地調(diào)控策頻繁出臺(tái)，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購(gòu)限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開(kāi)啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機(jī)性需求。很多一二線城市為了抑制市場(chǎng)的上漲，開(kāi)啟了增加土地供應(yīng)的政策。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。一二線城市新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了影響，張大偉表示。

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