如今的京廣路鞋城商圈倍感寒意

2017年由夏轉(zhuǎn)秋，依舊酷暑難耐，鄭州京廣路鞋城的涼意卻寒透了心。這是氣候上的酷夏，卻是數(shù)據(jù)證實(shí)的鞋業(yè)寒冬。

曾年銷售額20億元的京廣路鞋城商圈，在遭遇了經(jīng)濟(jì)下行、改造搬遷、商圈飽和、跑路風(fēng)波后，從寶座墜落。

客戶變少、賒賬難收、市場低迷……失敗者清場離開，更多的從業(yè)者卻不忍將充滿激戰(zhàn)的23年簡單歸零。

【輝煌】

年銷售額達(dá)20億元

1994年3月18日，是鄭州鞋業(yè)批發(fā)史上的特殊日子。這一天，由鄭州市三建公司、市輻照中心、市貿(mào)易公司、鄭州鐵路印刷廠等多方投資興建的4.2萬平方米的鞋城開門納客。

此后，這一位于京廣路與航海路交叉口的鄭州鞋城，開始了野蠻生長。從一家市場，長成5家產(chǎn)權(quán)單位、6家經(jīng)營單位分治的格局，這一鞋業(yè)集聚區(qū)漸漸有了一個統(tǒng)一稱呼——“京廣路鞋城商圈”。

鄭州市三建公司鞋城，是整個商圈中“年齡”最大的，“最早一部分商戶在三建公司鞋城1~15區(qū)，之后才有了國際鞋城、現(xiàn)代童鞋城”。

前10年，是這個商圈的輝煌時期，年銷售額達(dá)20億元。鄭州鞋城，一躍成為與石家莊的華北鞋城、沈陽鞋城并列的全國鞋業(yè)批發(fā)三大市場。

1998年8月份，云安娜老總裴滿紅剛滿19歲，恰好趕上了鞋業(yè)批發(fā)最為紅火的年代，“那會兒鞋特別好賣，到貨多少被搶走多少，供不應(yīng)求。”她和老公一人負(fù)責(zé)守店，一人負(fù)責(zé)一月去趟廣州進(jìn)貨，通過郵局匯款，生意好得兩三天要匯一次款。

知名品牌的總經(jīng)銷、總代理紛紛落戶鞋城。有人士稱，鄭州鞋城批發(fā)量占到中原鞋業(yè)批發(fā)總量的二分之一以上，零售量的65%以上。不少人白手起家，靠著賣鞋成為百萬富翁。

消費(fèi)者評價，這里鞋子品種豐富，選擇余地大，價格實(shí)惠，相比百貨商場便宜20%以上。

一度，京廣路鞋城商圈成為財富噴涌和質(zhì)優(yōu)價廉的代名詞。

【衰落】

多權(quán)分治等制約市場做強(qiáng)

有人稱，京廣路鞋城商圈的沒落始于2008年左右。硬件設(shè)施日趨落后、自身升級改造、京廣路拓寬改造帶來的重建與拆遷，讓這個鞋業(yè)批發(fā)集群陷入漫長的“陣痛期”。營業(yè)額在2008年萎縮至10億元。

歷史遺留的“多權(quán)分治、管理滯后”弊端開始顯現(xiàn)。有商戶稱，“整個商圈產(chǎn)權(quán)單位有五六家，多頭管理造成市場管理混亂，這是歷史遺留問題。如果統(tǒng)一規(guī)劃，比如一、二層做女鞋，三、四層做男鞋，五層做童鞋，客戶也知道該去哪里拿貨。”

有媒體曾稱，市場在2005年左右要啟動大規(guī)模改造：二七區(qū)福華街街道辦事處牽頭協(xié)調(diào)，3~5年內(nèi)，先在原市場周邊建設(shè)新市場，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃升級，然后對老市場進(jìn)行改造升級。預(yù)計改造完成后，停車場、廣場、超市、商住樓等服務(wù)功能齊全，新增停車和綠化面積40畝，可容納商戶2500戶，全年可實(shí)現(xiàn)銷售收入40億元。

如今看來，改造效果并不理想。一業(yè)內(nèi)人士具體分析了這其中的癥結(jié)：一是改造各自為戰(zhàn)，未能實(shí)現(xiàn)一體化;二是市場外部混亂，缺乏停車場導(dǎo)致各種車輛占壓人行道、慢車道，周邊物流服務(wù)業(yè)占道裝卸貨物，影響交通;三是市場內(nèi)部秩序混亂，多家單位管理、各自為戰(zhàn)、相互競爭，均不提供停車場等公共設(shè)施，未改造區(qū)域貨物擠占消防通道情況嚴(yán)重，客商購貨通行不暢。

業(yè)內(nèi)人士稱，隨著鞋城這塊黃金寶地上人流、物流急劇膨脹，交易環(huán)境已難以滿足經(jīng)營需要。一間房子里擠著兩家或三家商戶，很多業(yè)主另租倉儲場地或到較遠(yuǎn)的地方租房住宿，這些都制約和影響了市場做大做強(qiáng)。

【搬遷】

有市場商戶流失一半

更大的震動來自市場搬遷。

2013年，因?yàn)槭袌鐾膺w，鄭州市三建公司鞋城被夷為平地，商戶分流到合盛商貿(mào)城、中陸廣場及京廣路商圈周邊市場;2014年，瑞安布鞋城外遷，商戶向周邊市場擴(kuò)散;2014年3月，國際鞋城花掉七八千萬元，進(jìn)行了原址提檔升級。

關(guān)于京廣路鞋城外遷的疑云數(shù)年未曾消散。最大的震動發(fā)生在2015年，當(dāng)年6月份，鄭州市下發(fā)了《2015年中心城區(qū)市場外遷工作方案》，占地面積15畝的國際鞋城、占地42畝的盛祥置業(yè)、占地4.5畝的現(xiàn)代童鞋城、占地70畝的合盛商貿(mào)城、占地2.1畝的路華大廈(鞋城)進(jìn)入該名單。

相關(guān)關(guān)鍵詞： 鞋城 毛利 鄭州