(原標題：新建商品房成交48779套不足去年全年四成)

隨著中山國土資源局6月備案數據的出爐，備受關注的中山房地產塵埃落定。統(tǒng)計顯示，中山今年上半年僅成交48779套新建商品房，成交量不足去年4成，而一手住宅成交更可以說得上慘淡，上半年僅成交15827套，與去年上半年相比下降不少。加上新增量的提高與不少住宅網簽依舊受限，中山的一手住宅庫存量即將接近5萬套的水平線。

不過，價格方面就保持了穩(wěn)定增長。統(tǒng)計顯示，中山今年上半年住宅成交均價8425元/平方米，比去年同期上漲了1789元/平方米。同時，雖然一手住宅成交銳減，但非住宅與二手住宅的成交喜人，其中一手非住宅上半年成交32952套，遠超一手住宅，同時二手住宅成交無論是成交量還是成交均價，都創(chuàng)下了中山二手房市場最好的成績。

受到樓市上漲的氛圍及外圍城市搶地潮的影響，不少開發(fā)商在今年年初延續(xù)了去年底的土地行情繼續(xù)爭搶土地，使得上半年中山的土地拍賣市場異常熱鬧。上半年中山在大型可開發(fā)地塊拍賣中拍出12宗商住地和5宗商業(yè)地，加上9宗工業(yè)地吸金額超過54億元，同時還收攬了68340平方米人才房，總體溢價率幾近翻倍。

A

一手市場

住宅與非住宅成交量“倒掛”

上半年中山一手房成交中最大的變化是什么，答案是住宅與非住宅的成交量居然出現大“倒掛”。統(tǒng)計顯示，中山今年上半年僅成交48779套新建商品房，成交量不足去年4成，而一手住宅成交更可以說得上慘淡，數據顯示上半年僅成交15827套一手住宅，與去年上半年相比可以說下降不少。而一手非住宅上半年成交32952套，遠超一手住宅成交。

南都記者綜合整理中山國土資源局1-6月份中山房地產數據統(tǒng)計顯示，今年中山共成交48779套新建商品房，對比2016年上半年的78416套減少了29637套，下降幅度達37.79%，若與2016年全年的14.4萬套來對比，僅完成33.87%的“任務”;上半年總成交面積為323.4萬平方米，與去年同期相比下滑更明顯，對比2016年上半年的740.5萬平方米減少了417.1萬平方米，下降幅度達56.32%.若與2016年全年的1266.9萬平方米相對比，僅完成四分之一。

這并不是最慘淡的數據，實際上如果單獨審視住宅與非住宅的數據，情況或許大相徑庭。一手住宅方面，據統(tǒng)計中山上半年僅成交15827套，這一數據不抵去年最高峰時期一個月的成交量，而對比2016年上半年的55391套更是少了39564套，近4萬套的水平，下降幅度高達71.43%，若與2016年全年的94664套來對比，僅完成16.72%;上半年總成交面積為172.6萬平方米，下降趨勢與套數相仿，對比2016年上半年的617.6萬平方米減少了445萬平方米，下降幅度達72.05%，若與2016年全年的1027.6萬平方米來對比，僅完成16.8%.

非住宅的情況則要理想得多，甚至可以稱得上“逆襲”。據統(tǒng)計顯示，中山上半年非住宅成交32952套，對比2016年上半年的23025套增加了9927套，上漲幅度為43.11%，若與2016年全年的49336套來對比，已經完成66.79%;上半年非住宅總成交面積為150.8萬平方米，上漲趨勢與套數相仿，對比2016年上半年的122.9萬平方米增加了27.9萬平方米，上漲幅度為22.7%，若與2016年全年的239.3萬平方米來對比，完成63.03%.

這樣的數據讓中山今年一手樓市總體的成交量看上去并不算樂觀。有業(yè)內人士分析，這樣的數據由于受到了網簽限制，預計有超過2萬套的貨量還未網簽備案，在這些數據上也無法反映出來，因此中山的樓市看上去比較“糟糕”，實際上只有4-5月受到政策調控期的影響而出現一段冷靜期，在5月末這一情況已經開始出現升溫恢復。

成交價格依舊穩(wěn)定向上

與成交量迥異的表現相比，價格方面雖然與部分購房者感受的情況并不一樣，但總體趨勢依舊穩(wěn)定向上。據統(tǒng)計顯示，中山一手商品房折合成交均價為7409元/平方米，比2016年上半年的6650元/平方米上漲了759元/平方米，上漲幅度為11.42%.

在價格上，一手住宅與一手非住宅的情況剛好與成交量相反。據統(tǒng)計，一手住宅上半年的均價為8425元/平方米，比2016年上半年的6635元/平方米上漲了1789元/平方米，上漲幅度為26.97%.一手非住宅上半年的均價為6247元/平方米，比2016年上半年的6722元/平方米下降47元/平方米，下降幅度為7.07%.

不過，雖然從數據上看中山房價在上半年的上漲幅度并不大，但實際上有購房者和業(yè)內人士反映，中山在上半年的樓價經歷了一次“過山車之旅”———在今年年初受到中山土地市場拍賣頻頻拍出歷史新高價地的影響，中山不少樓盤紛紛開啟漲價模式，這一情況在3月26日中山出臺限購、限價及限外令這一“最強新政”后才慢慢回落，即便如此部分區(qū)域如主城區(qū)等地樓盤的價格，與去年同期相比依舊上漲不少。

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二手市場

二手房成交量創(chuàng)歷史新高

如果說上半年中山一手房成交可謂愁云慘霧，那么二手房市場剛好應了“風水輪流轉”這句話，成交量更是創(chuàng)下中山二手房成交歷史新高。統(tǒng)計顯示，中山今年上半年成交36614套二手商品房，成交量遠超去年上半年，二手住宅成交更明顯，數據顯示上半年成交了31419套二手住宅，比2016年上半年增加近萬套。二手非住宅上半年成交5195套，上漲也比較明顯。

統(tǒng)計數據顯示，今年中山共成交36614套二手商品房，對比2016年上半年的24265套增加了12349套，上漲幅度達50.89%，若與2016年全年的59098套來對比，已經超額完成61.95%的“任務”;上半年二手商品房總成交面積為468.2萬平方米，與成交套數趨勢上升一致，對比2016年上半年的316.7萬平方米增加了151.5萬平方米，上漲幅度達61.82%，若與2016年全年的757.4萬平方米來對比，已經超額完成61.82%.

從屬性上看，二手住宅與二手非住宅同步上漲。二手住宅方面，據統(tǒng)計中山上半年成交了31419套，對比2016年上半年的21433套增加了9986套，上漲幅度高達46.59%，若與2016年全年的52421套來對比，超額完成接近6成;上半年總成交面積為347.1萬平方米，對比2016年上半年的240.6萬平方米增加了106.6萬平方米，上漲幅度為44.29%，若與2016年全年的580.9萬平方米來對比，也超額完成接近6成。

非住宅也依舊上漲。據統(tǒng)計顯示，中山上半年非住宅成交5195套，對比2016年上半年的2832套增加了2363套，上漲幅度為83.44%，若與2016年全年的6677套來對比，已經完成77.8%;上半年非住宅總成交面積為121萬平方米，上漲趨勢與套數相仿，對比2016年上半年的76.1萬平方米增加了44.9萬平方米，上漲幅度為59.06%，若與2016年全年的176.4萬平方米來對比，完成68.6%.

受評估價影響成交價格見漲

由于陰陽合同盛行等原因，中山的二手房價格一向與一手房價格相差較大，但實際上根據不少二手中介反映，中山的二手市場也出現了較大的價格上漲，而在數據上，雖然這一表現并不明顯，但的確在5-6月份的數據中呈現了這一趨勢。統(tǒng)計顯示，中山二手商品房折合成交均價為4250元/平方米，比2016年上半年的3622元/平方米上漲了629元/平方米，上漲幅度為17.37%.

二手非住宅的上漲速度會更加明顯。據統(tǒng)計，二手住宅上半年的均價為4410元/平方米，比2016年上半年的4066元/平方米上漲了344元/平方米，上漲幅度為8.45%.二手非住宅上半年的均價為3793元/平方米，比2016年上半年的2832元/平方米上漲了1578元/平方米，上漲幅度超過了7成。

有二手從業(yè)者表示，實際上不少二手房的成交價格不僅僅是這個數，有部分區(qū)域呈現了“后來后到”的價格升幅，例如一開始東區(qū)見漲最快，其次是西區(qū)等區(qū)域不斷上漲，致使有些房源在短短一個月內能翻倍。不過，這一情況隨著中山房地產新政調控的情況而改善了不少。

C

土地市場

土地成交攬金超54億

與一二手樓市表現情況迥異相比，土地市場則顯得更有跡可循。受到樓市上漲的氛圍及外圍城市搶地潮影響，不少開發(fā)商在今年年初延續(xù)了去年底的土地行情繼續(xù)爭搶土地，使得上半年中山的土地拍賣市場異常熱鬧。

上半年中山在大型可開發(fā)地塊拍賣中一共拍出了26宗土地，其中包括了12宗商住地和5宗商業(yè)地，加上9宗工業(yè)地，吸金額超過54億元，同時還收攬了68340平方米人才房，總體溢價率幾近翻倍。

其中，商住地及商業(yè)地方面主要集中在今年2月初發(fā)力。據統(tǒng)計顯示，在2月22日至23日，中山國土資源局推出的11宗商住及商業(yè)用地進入網上競拍環(huán)節(jié)，由于本次出讓地塊中不少地塊地理位置優(yōu)越，吸引了超過20個開發(fā)商，其中不乏碧桂園、美的等大型外地開發(fā)商，創(chuàng)下中山土地拍賣的多項紀錄。其中，競拍次數最多的一宗達196輪，這也是本輪競拍中面積最大的地塊—————黃圃鎮(zhèn)鎮(zhèn)一村、三社社區(qū)地塊，最終該地塊以13.42億元被恒大地產拿下，溢價率超三成。而東區(qū)臨近紫馬嶺一地塊達限價天花板6000元/平方米，需配建22800平方米人才房，最終被來自北京的大龍地產拿下。

隨后，重新回歸中山房地產的中海地產和敏捷地產及兩個自然人，讓這輪土地拍賣推向一個小高潮。不少業(yè)內人士認為，本輪拍地的火熱程度證明了開發(fā)商對中山樓市的看好，預計這些高溢價地塊將刺激中山樓市價格上漲。不過由于地塊開發(fā)需要一段時間，加上目前深圳、東莞等城市的成交及價格正在調整，因此短期內中山樓市還有望平穩(wěn)過渡。

以此算下來，今年商住地共拍下了29.39萬平方米，攬金41.7億元，總體溢價率高達111.34%;商業(yè)地共拍下了8.56萬平方米，攬金12億元，總體溢價率高達77.64%.

相關關鍵詞： 四成 商品房 全年