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商品房的大規(guī)模興起，是始于1998年取消分房政策之后，至今還不到二十年。

據(jù)資料記載1978年-1998年是人人排隊等房子的年代。當時能拿到單位的分房是特別難的一件事，需按級別、按工作年限、按家庭住房困難程度、按關(guān)系……來進行，商品房也就是這個時期逐漸興起。

在全國，房地產(chǎn)有詳細數(shù)據(jù)記載的是從1987年開始，當時全國商品房平均單位為408元/平。但相比于當時的物價來說，這已經(jīng)是個蠻高的數(shù)字，當時廣州職工平均月薪僅200多元。

(圖為80年代廣州市政府為水上居民修建的漁民新村)

1998年，是我國房地產(chǎn)行業(yè)的分水嶺。

當年7月3日，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(下簡稱：通知)，核心內(nèi)容就是從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。

這份通知，相對近幾年的任何樓市新政都要來得猛烈。在全國，當年房價即上到2000元/平;在廣州，1998-2002年短短幾年間單價破4000元/平。

2003年遇上“非典”，樓市第一次遭到重挫。但是從2004年開始直到2013年，廣州樓市一路高歌，單價從四位數(shù)到五位數(shù)再到六位數(shù)……所向披靡，被業(yè)界譽為“黃金十年”。

在這黃金十年期間，或受政策的影響，或受金融危機的影響，房價也有所起伏，但降價時僅是在高位上的相對低位。

2016年下半年至2017年年初，前所未有的瘋狂

根據(jù)國家統(tǒng)計局2013年公布的《1987年以來的國內(nèi)商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，早期的商品房每年上漲幅度僅100元/平左右。

如今，放眼廣州半年就漲了10000元/平的并不少。網(wǎng)易房產(chǎn)僅兩個月實地探訪了天河等多個熱門板塊的一手房和二手房，兩房平均上漲100萬/套，三房平均上漲150萬/套。

新房一年漲10000元+/平，也不少

相比于二手房的漲幅，一手房也漲了不少，同樣以天河為例。

目前天河在售的新房并不多，新房集中的板塊更是少。天河?xùn)|奧體板塊，算是天河比較集中的區(qū)域了。

當前奧體板塊的洋房均價都在4萬+/平，2016年5月初這里的洋房僅3字頭。當時僅有龍湖首開天宸原著一個樓盤在售，其他幾個項目洋房均尚未推出，均價30000元/平。

值得注意的是，這里的1000萬+/套別墅基本售罄。除了家和天曜(商業(yè)項目)，其他4個項目均是主推高層洋房和別墅產(chǎn)品。

當前龍湖首開天宸原著和金地天河公館別墅已全部售罄，這兩者的別墅基本在1200-2500萬/套區(qū)間;招商雍華府的mini墅推出的那部分也已售罄，目前無mini墅在售但后期還會有。

有別墅產(chǎn)品在售的，僅有華潤天合。華潤天合主推的是聯(lián)排別墅，戶型為195-230㎡單位，總價也1000萬+/套。即使房價再高，似乎也永遠不缺人買單的人。

在這個剛成年的行業(yè)面前

普通工薪階層只會節(jié)節(jié)敗退

購房者劉生，2015年手上就有約50萬的首付預(yù)算，由于一直觀望，收入跟不上房價上漲的幅度，置業(yè)要求不得不一降再降，由中心區(qū)退到番禺，再由番禺的中心區(qū)退到較為偏僻的地段，節(jié)節(jié)敗退，最后買的是番禺蓮花山附近的樓盤。

此外，因為生意失敗，賣了房子反而賺了幾十萬;因為一開始選擇租房，與朋友的資產(chǎn)差距越來越大……案例比比皆是。

于是，就有下面這種現(xiàn)象：

1980年深圳特區(qū)成立的時候，大家都跑過去開工廠做出口;

1990年浦東新區(qū)成立的時候，大家都過去搞金融玩互聯(lián)網(wǎng);

如今，無論是新區(qū)成立，還是自貿(mào)區(qū)獲批，或是城市發(fā)展新戰(zhàn)略出臺(如粵港澳大灣區(qū))……大家第一時間想到的都是炒房。

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