7月5日下午，安徽省房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇上，合肥市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布2017年《合肥市房地產(chǎn)年鑒》。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一年，合肥全市新建商品住宅均價(jià)為9122.2元/平方米，新站、濱湖、廬陽(yáng)、高新四個(gè)區(qū)域?yàn)槌山粺狳c(diǎn)區(qū)域。

去年全市新建商品住宅均價(jià)9122.2元每平方米

2016年，合肥市新建商品住宅成交量為1774萬(wàn)平方米，其中市區(qū)僅占約一半，為846.65萬(wàn)平方米。

價(jià)格方面，全市新建商品住宅均價(jià)為9122.2元/平方米，市區(qū)新建商品住宅(不含團(tuán)購(gòu)房等)，均價(jià)為12834元/平方米。

市區(qū)中，新站、濱湖、廬陽(yáng)、高新四個(gè)區(qū)域?yàn)槌山粺狳c(diǎn)區(qū)域，銷(xiāo)售量均在百萬(wàn)平方米以上。其中新站區(qū)獲得剛需一族的關(guān)注，市區(qū)最低的價(jià)格成為其銷(xiāo)售量排首位的最主要因素。

2016年上半年，政策寬松趨穩(wěn)，各類(lèi)需求集中釋放推動(dòng)市場(chǎng)整體高位運(yùn)行，合肥商品住宅月均成交創(chuàng)歷史同期最高水平。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入小周期下行階段：交易量下降、房?jī)r(jià)漲幅回落，房地產(chǎn)投資增速減小、建設(shè)指標(biāo)呈低速抑或負(fù)增長(zhǎng)。

全年二手房均價(jià)8070元每平方米

二手房方面，2016年，合肥市二手房市場(chǎng)(含縣域)成交面積915.31萬(wàn)平方米，其中住宅成交面積為858.85萬(wàn)平方米。分月來(lái)看，2016年9月份以前，合肥市二手房成交量逐步上升，9月份達(dá)到峰值，二手住宅成交面積均超過(guò)120萬(wàn)平方米。10月份之后，成交面積則出現(xiàn)明顯下滑，其中11月份最低，只有46.44萬(wàn)平方米。

成交價(jià)格方面，2016年全市二手住宅成交均價(jià)最低出現(xiàn)在1月份，為7118元/平方米，最高成交均價(jià)出現(xiàn)在11月份，為9434元/平方米。全年均價(jià)為8070元/平方米，同比上漲21.5%。10月份合肥重啟限購(gòu)，成交量在限購(gòu)后開(kāi)始大減，但是二手房以及二手房住宅市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)較為平靜。

市場(chǎng)90-125平方米改善型房源供應(yīng)量最大

分戶(hù)型來(lái)看，90-125平方米的戶(hù)型占比最多，達(dá)到全年市場(chǎng)總量的44%，同比下降9%;90平方米以下的小戶(hù)型占比36%，同比上漲4%;125-144平方米和144平方米以上的戶(hù)型占比均有所提升，達(dá)到14%、6%。

分區(qū)面積段成交中，九區(qū)中僅有政務(wù)區(qū)一區(qū)成交主力集中于144平方米以上，占比56%。這是由于區(qū)位價(jià)值、地價(jià)等多重因素影響，政務(wù)區(qū)內(nèi)多高端項(xiàng)目，因此144平方米以上大戶(hù)型房源較多。

剩余各區(qū)都主要集中于90-125平方米面積段，其中濱湖新區(qū)剛需和改善型住宅偏多，該面積段占比為全市最高區(qū)域，比重達(dá)62%。另一個(gè)90-125平方米面積段比重超50%的區(qū)域?yàn)楝幒^(qū)，占比59%。

限購(gòu)令后8成以上都是市區(qū)戶(hù)籍在買(mǎi)房

2016年前三季度，合肥市區(qū)戶(hù)籍客戶(hù)與省內(nèi)其他市戶(hù)籍客戶(hù)占比相當(dāng)，限購(gòu)政策出臺(tái)后，非合肥市區(qū)客戶(hù)受到明顯限制，市區(qū)客戶(hù)占比提升至82.2%，成為市場(chǎng)成交主力客群。

數(shù)據(jù)顯示，去年1-9月份，合肥市區(qū)買(mǎi)房客戶(hù)占到39.6%，縣域占17.7%，省內(nèi)其他城市占到37.4%，省外其他城市占到5.3%。而10月份限購(gòu)令后，當(dāng)月市區(qū)買(mǎi)房客戶(hù)占到53.6%，縣域群體占到10.6%，省內(nèi)外其他市占到35.9%。隨后的11月和12月，市區(qū)占比迅速提升，縣域和省內(nèi)外其他市客戶(hù)占比下跌明顯。

全年土地成交71宗

合肥市市區(qū)2016年全年供應(yīng)土地75宗共6747畝各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，供應(yīng)面積同比下降1.41%，較2015年基本持平。金茂、建發(fā)、金科、碧桂園等多家房企首入合肥，各大房企對(duì)合肥市場(chǎng)有較高預(yù)期，資金充裕。

2016年，合肥全年成交71宗共6340畝，同比下降5.94%。全年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地成交地價(jià)增長(zhǎng)100.31%，均價(jià)達(dá)1346萬(wàn)元/畝，成交金額達(dá)853億元。

相關(guān)關(guān)鍵詞： 合肥 商品房 區(qū)域