在那個(gè)尚無(wú)商品房的年代，“換房”成了當(dāng)時(shí)上海人解決住房困難、家庭矛盾和鄰里糾紛的有效途徑。三十多年前的“換房”，和如今的“置換房屋”概念不同，指調(diào)換住房的使用權(quán)。按當(dāng)時(shí)市房地產(chǎn)管理局規(guī)定，持有本市常住戶口的居民需交換住房使用的，應(yīng)持租賃公房憑證及戶口簿向居住所在地房管所申請(qǐng)登記。系統(tǒng)房屋住戶與公房住戶交換住房，前者須經(jīng)產(chǎn)權(quán)所屬單位同意;交換一方或雙方均屬租賃私房的住戶，亦需私房主書面同意，再由所在房管所代辦交換使用手續(xù)。

滬上百姓的換房歷史可追溯到1956年，上海成立了房屋調(diào)整委員會(huì)，專門為上班路遠(yuǎn)的職工調(diào)整工作地點(diǎn)和住房。“文革”開始，住房交換工作一度中斷，1970年以后逐步恢復(fù)。

到了1980年代，滬上換房也進(jìn)入了鼎盛時(shí)期。當(dāng)時(shí)大批出生于生育高峰期的“50后”已到了談婚論嫁年齡，加上上山下鄉(xiāng)的知青大規(guī)模集中返滬，需要換房的“蝸居”人群一時(shí)間如潮水般涌出。

當(dāng)時(shí)民間自發(fā)形成了幾個(gè)較大規(guī)模的換房自由市場(chǎng)：包括盧灣區(qū)淡水路、徐匯區(qū)上海跳水池、虹口區(qū)昆山花園、普陀區(qū)曹安房管所門口、靜安區(qū)愚園房管所門口以及閘北區(qū)彭浦新村房管所門口等。

有換房者這樣描述當(dāng)時(shí)的情況：“早上七點(diǎn)鐘左右是人最多的時(shí)候，整個(gè)馬路都被換房者占領(lǐng)了。”

小房變大房：15個(gè)月?lián)Q了4次

1986年7月11日，受第七號(hào)臺(tái)風(fēng)的影響，上海南匯、奉賢、川沙等縣出現(xiàn)龍卷風(fēng)和暴雨，部分房屋倒塌，造成人員傷亡。在如此惡劣的天氣中，上海市盧灣區(qū)蒙自路小學(xué)時(shí)任校長(zhǎng)梁智仍堅(jiān)持外出。因?yàn)檫@一天，他在當(dāng)時(shí)上海最大的換房自由市場(chǎng)——淡水路——約了一個(gè)與他交換住房的人。

想起當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，已逾古稀的梁智回憶：“那時(shí)候大家蠻講誠(chéng)信的，約好去看房子就要去的。大多數(shù)人家沒電話，不能通知人家今天有大風(fēng)大雨，我不去了。那天刮臺(tái)風(fēng)，馬路上好些樹都吹倒了，我騎自行車出去，一路上有種風(fēng)雨飄搖的感覺，想想還有些后怕。”

沒有親歷的人也許難以理解：換房這件事為何如此重要。然而對(duì)于當(dāng)時(shí)的老百姓來(lái)說(shuō)，房子還沒有商品化，根據(jù)政策是不能買賣的，除了工作單位分配住房外，只能通過房屋交換的方式來(lái)解決生活中突出的居住矛盾。有過四次換房經(jīng)歷的文史作家陸其國(guó)一語(yǔ)道破：“哪怕你再有錢，當(dāng)時(shí)也是有錢難買到房，絕大部分的房產(chǎn)都姓‘公’。不少上海人都有過換房的經(jīng)歷，而且有許多不僅僅是一次。”

梁智那次冒著臺(tái)風(fēng)去赴約，正是他第一次換房，馬百鴻師傅就是與他換房成功的人。當(dāng)時(shí)教育系統(tǒng)雖然已經(jīng)開始造房分房，但因?yàn)?ldquo;僧多粥少”，輪到梁智時(shí)已沒了新房子，只分到一間套配下來(lái)的小房子。房間小，沒有衛(wèi)生間，優(yōu)點(diǎn)是配有煤氣。

而換房另一方的馬師傅從單位分配到一間地處薛家浜路的12平方米左右?guī)в虚w樓的房子，房子雖大些，缺點(diǎn)是沒有煤氣，只能燒煤球爐。馬師傅的孩子當(dāng)時(shí)在淮海路附近讀書，往返不方便。雙方看房之后，互相滿意，就辦好手續(xù)把房子換了下來(lái)。

那次交換房屋后，馬百鴻師傅一住就是二十年。可梁智的換房之路并沒有就此止步，在此后一年多的時(shí)間里，他又先后交換了三次房屋。一開始，他手頭有一套有煤氣但沒有衛(wèi)生間的小房子，加上此前已有的一套浦西煤衛(wèi)合用的小房子，最終變戲法般換成了一套煤衛(wèi)獨(dú)用的大房子。

如今已年逾古稀的梁智，把自己當(dāng)年的“換房傳奇”稱作是“曲線救國(guó)”。“你要提高換房的成功率，首先要找一個(gè)門當(dāng)戶對(duì)的。所謂門當(dāng)戶對(duì)，就是你必須要知道你房子的身價(jià)是多少，那時(shí)候你放棄一個(gè)煤氣可以在面積上增加四個(gè)平方米，如果你放棄一個(gè)抽水馬桶，衛(wèi)生設(shè)備，可以換兩個(gè)平方米，地段也有關(guān)系。否則談不攏，吃虧都不肯的。”

憑著“門當(dāng)戶對(duì)”的換房哲學(xué)，加上第一次的換房經(jīng)驗(yàn)，梁智之后的換房之路也走得出人意料地順利。

第二次換房，他把那套沒有衛(wèi)生間的房子從浦西換到浦東。雖然當(dāng)時(shí)有“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的說(shuō)法，但是他覺得對(duì)方的房子有帶浴缸的衛(wèi)生間，朝南的房間又可以一隔為二，改造空間很大。

第三次換房，他遇到了一對(duì)夫妻，他們的兒子已經(jīng)20歲了還跟父母住一間屋，梁智的房型正好滿足他們的需求。于是梁智將浦東的房換成了浦西魯班路瞿溪路上一套9平方米的煤衛(wèi)獨(dú)用新工房。加上自己另一套浦西12平方米煤衛(wèi)合用的房子，根據(jù)“門當(dāng)戶對(duì)”的經(jīng)驗(yàn)，他覺得接下來(lái)?yè)Q房的路就會(huì)容易些了。

第四次換房，也就是三個(gè)月后，梁智來(lái)到了淡水路，這次他遇到了一對(duì)希望換房的馬姓兄弟。

馬姓兩兄弟住在兩居室的新工房里，但是妯娌之間相處不太和諧，久而久之矛盾重重。哥哥于是想到通過換房來(lái)解決家庭問題。一套大房換成兩套小房，而且兩套房身價(jià)要相當(dāng)，最好各自煤衛(wèi)獨(dú)用。

梁智回憶道：“我第三次換來(lái)魯班路的房子是煤衛(wèi)獨(dú)用的，但我原來(lái)住的12平方米弄堂房子是煤衛(wèi)合用的。我和兄弟倆說(shuō)，給我一個(gè)禮拜左右，我可以找到合適的房源。”

幸運(yùn)的是，幾天之后，梁智果然找到一位合適的換房對(duì)象：對(duì)方看中梁智的12平方米，愿意用自己煤衛(wèi)獨(dú)用的房子互換。于是，三位房主四戶人家，像三國(guó)四方會(huì)議一樣坐下來(lái)商談，各自順利地交叉換房。

就這樣，在短短15個(gè)月的時(shí)間里，經(jīng)過前后四次換房，兩間各有缺陷的舊式里弄房——一間沒有衛(wèi)生間、一間煤衛(wèi)合用——搖身一變，換成了一套兩居室煤衛(wèi)獨(dú)用的新工房。在梁智的身上，上海人的換房智慧被發(fā)揮到了極致。

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