近日，山東省統(tǒng)計局公布了今年前5個月山東房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，山東現(xiàn)房庫存降至2015年來最低水平，同時濟(jì)南和青島的投資比重下降，三四線城市的投資力度加大。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資2385.7億元，增長9.6%，增速比1-4月提高0.2個百分點，比去年同期提高1.0個百分點。其中，住宅投資1737.8億元，增長8.3%;商業(yè)營業(yè)用房投資341.1億元，增長19.3%;辦公寫字樓投資133.7億元，增長9.0%。

濟(jì)南、青島投資比重下降，三四線城市投資力度加大。1-5月，濟(jì)南、青島房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長7.5%和10.3%，增速分別較去年同期回落9.9個和5.7個百分點，兩市占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為41.1%，比重較去年同期下降0.3個百分點;其余具有三四線城市特征的15個市投資增長10.1%，增速較去年同期提高6.6個百分點，占全省的比重為58.9%，比重較去年同期提高0.3個百分點。

支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長的因素，主要表現(xiàn)在三個方面。一是在建項目規(guī)模大，未完工程所需投資量較大。5月末，我省房地產(chǎn)在建項目施工面積5.5億平方米，居全國第二位;在建項目計劃總投資3.7萬億元，未完工程尚需投資1.2萬億元。二是新開工進(jìn)度較快。1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)項目新開工面積5984.3萬平方米，居全國第2位;增長9.2%，增速高于東部地區(qū)平均水平2.4個百分點。三是市場銷售形勢好。2016年以來，我省商品房銷售一直保持20%左右較高增速，市場銷售形勢較好，進(jìn)一步提升了企業(yè)投資意愿。

商品房銷售加快，現(xiàn)房庫存規(guī)模較低。1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積3898.4萬平方米，同比增長22.9%，增速較1-4月提高0.2個百分點。其中，住宅銷售面積3472.3萬平方米，增長20.0%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積224.0萬平方米，增長61.4%;辦公寫字樓銷售面積69.2萬平方米，增長35.5%。

現(xiàn)房庫存降至2015年來最低水平。5月末，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房待售面積3940.0萬平方米，這是2015年以來最低水平;待售面積下降14.5%，降幅較1-4月擴(kuò)大0.3個百分點，較去年同期擴(kuò)大37.3個百分點。其中，住宅待售面積2491.0萬平方米，下降21.3%;非住宅類商品房待售面積1449.0萬平方米，增長0.4%。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)項目到位資金較為寬裕。1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)項目到位資金3630.4億元，增長10.9%，項目到位資金與完成投資之比1.5∶1，項目建設(shè)資金較為充足。而到位資金增長較快的主要原因是商品房銷售市場形勢較好，企業(yè)資金回籠速度加快。1-5月，全省房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)商品房銷售額2381.9億元，增長31.5%;銷售定金及預(yù)收款、個人按揭貸款到位1538.0億元，增長28.8%，兩項合計占到全部到位資金的42.4%，占比較去年同期提高5.9個百分點。

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